견적이 얼마나 될까요?

견적이 얼마나 될까요?

‘방 3 개짜리 그냥 일반적인 주택을 짓는데 대충 얼마나 들까요?

‘저희 집 화장실을 레노베이션(개조) 하려고 하는데 얼마나 들까요?

‘저희 집에 뒷마당이 크게 있어서 증축을 하고 싶은데, 뒤에 화장실이 있는 침실(Master bedroom)하고 조그만한 서재(Study)를 하면 얼마나 들까요?’

많이 듣는 질문들이지만, 참 난해한 질문이다. 의뢰를 하는 분들의 마음은 공감하지만 사실상 대부분의 경우 견적을 바로 알려 드리기는 쉽지 않다.

가격을 물어보는 것은 소비자 입장에서 당연히 해야 하는 행위이다. 그 금액에 따라서 의사결정이 완료되기 때문이다. 우리가 옷과 자동차와 같은 완제품을 사러 가면 대부분 가격이 이미 정해져 있다. 이미 완성된 제품을 사기 때문에 정해진 가격으로 구매 할 수 있다. 서비스업의 경우도 가격이 정해져 있는 경우들이 있다. 예를 들어, 집을 구매하기 위해서 변호사를 섭외하게 되면, 구매 과정에서 필요한 서비스에 따른 변호사 비용이 대부분 정해져 있다. 정해진 서비스에서 벗어나는 경우는 추가적 비용이 발생할 수 있지만, 일반적인 경우 정해진 비용 안에서 모든 서비스가 끝나게 마련이다. 이러한 경우, 일의 진행과정과 필요한 서비스들이 어느정도 정해져 있기 때문에 비용이 정해질 수 있다.

안타깝게도 건축분야는 그러지 않은 경우들이 많다. 첫 번째 이유로는 밑그림이 없기 때문이다.

예를 들어, 화장실(ensuite)이 있는 침실(master bedroom)을 증축하기 원하다고 가정해 보자. 가장 먼저 크기나 규모에 따라 비용이 다르다. 일반적인 방 크기를 가로 3 미터와 세로 3 미터라고 가정해보자. 이러한 경우, 보통 퀸사이즈 침대가 들어가게 되면 다른 가구들을 배치하기 힘들다. 집의 가장 큰 침실(master bedroom)로서 방안에 화장대 혹은 차를 마실 수 있는 테이블과 의자를 놓고 싶다면 방의 사이즈는 훨씬 더 커지게 된다. 예를 들어, 테이블과 의자를 방 한쪽 편에 두기 위해 한쪽면을 4.5m 로 키워도 방의 크기가 일반적인 방에 1.5 배가 된다. 화장실도 마찬가지이다. 세면대, 변기, 샤워실을 겸비한 화장실과 샤워실 대신 욕조가 들어가는 화장실의 비용은 크기와 구조가 다르기 때문에 비용의 차이가 난다.

두 번째 이유로는 재료, 즉 자재 값이다.

흔히 장을 보러 식품점에 가도 재료의 품질에 따라 가격이 다르다. 소고기를 사더라도 가격이 저렴한 고기도 있지만, 사료를 주지 않고 풀만 먹은 고기 (Grass‐fed) 혹은 유기농 사료를 준 고기 값은 더 비싸다.

건축에 있어서도 자재 값이 다양하기 때문에 의뢰인이 어떠한 것을 원하는지에 따라서 가격이 달라진다. 거실과 발코니 사이에 창문을 예를 들어보자. 창문의 크기에 따라서도 가격이 다르 겠지만 그 종류에 따라서도 가격이 달라진다. 같은 넓이의 창도 유리판의 개수가 3 개인지 4 개 인지에 따라서 가격이 다르고, 같은 유리판 개수라고 해도 미닫이로 양쪽으로 열리는지 아니면 접어서 열 수 있는 구조인지에 따라서 가격이 천차만별이다. 창문 구조에 방충망을 더하는 것 도 추가적인 비용이다.

글로벌 기업에서 매해 발행되는 리포트를 보더라도 비용 차이를 쉽게 알 수 있다. 글로벌기업 RLB 의 2020 년도 리포트에 따르면, 브리즈번의 경우 신축 주택의 총 공사비용이 제곱 미터당 (m2) $1,800 에서 $4,000 으로 보고있다.1) 이 범위에서 볼 수 있듯이 같은 면적 이어도 공사비가 두 배 이상 차이 날 수 있다. 흔히 건축잡지에 실린 고급주택의 경우 공사비용이 제곱 미터당 $5,000 이 넘어가는 경우들도 있다.

이처럼 천차만별 일 수 있는 견적을 미리 알 수 있도록 돕는 과정이 디자인이고 도면이다. 건축가 혹은 디자이너와 상의를 통해서 최종 디자인이 나와야 이를 기반으로 정확한 견적을 받을 수 있다. 그리고 디자인 과정에서도 디자인이 바뀌는 경우가 많기 때문에, 이러한 밑그림 없이 일을 진행하다 보면 비용과 결과물 모두 기대에서 빗나갈 수 있다. 결과물이 집이든 상가이든, 의뢰인의 기대와 상상을 그림과 도면을 통해 재현하고 수정하며 예산에 맞추어서 진행을 해야 하는 초기 과정은 꼭 필요하다. 그래야만 투자한 시간과 비용에 걸맞은 결과물을 만날 수 있기 때문이다.

1) RLB Riders digest 2020, Queensland, Australia Edition

mih architect 

황용연 건축사   0451 377 843